27日，中南建设因信息披露问题遭到深交所监管函，事实上，在业绩变脸之外，中南建设从日常信披混乱同样令人担忧。北京商报记者注意到，就在中南实控人、董事长陈锦石在业绩说明会上喊话“没有躺下、还活着”的当晚，多则更正、改正公告不断弹出：业绩预告偏差、减值计提准备之外，甚至连社会责任报告、旗下公司担保等常规业务信批，都在“改改改”。

社会责任报告都要改

除了反复修订业绩遭到深交所问询函外，中南建设的“改改改”包括方方面面：北京商报记者统计发现，交易所信息披露系统显示，26日当天，中南建设共披露公告更新8次，均为此前公告的更正，包括企业社会责任、旗下公司担保、计提减值、业绩变脸等多个方面。

以担保公告为例，26日，中南建设发布更正有关对合营公司重庆万涪达置业有限公司担保额度的信息。为了公司业务发展需要，公司拟提请股东大会同意对平嘉（深圳）投资有限公司等2家合营公司合计提供10亿元担保额度，更正为“为了公司业务发展需要，公司拟提请股东大会同意对合营公司重庆万涪达置业有限公司提供6亿元担保额度。”

“这种简单的担保信息不能用错来形容了。”沪上某上市公司董秘直言，公告中的部分更正并非业务错误，担保额度在上会前反复修订，说明了管理层的分歧以及对信息披露制度的缺少敬畏之心。

针对中南集中出现信批问题，北京商报记者联系中南方面，截至发稿前未有回复。

董秘前身为万科证代

一般来说，上市公司与证券交易所之间主要由董事会秘书负责联络，其对外负责公司信息披露、投资者关系管理等事宜。财报中显示，中南建设现任董秘为梁洁，2005年至2018年任万科企业股份有限公司证券事务代表，2018年6月起任中南建设董事会秘书。

“万科的信批规范化是行业内有目共睹，即便是证代转而做董秘，也不可能失误到这个层面。”上述董秘直言，作为A股上市比较早的房企，万科的信批规范性行业内有目共睹，也为行业内培养了一批人才，如果05年就在万科的话，专业性肯定是没有问题的。

而负责中南建设审计工作的，是致同会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为王娟、李洋。就在年报发布的当天，中南建设同期发布了续聘会计师事务所的事前审核意见，其中提及“致同会计师事务所（特殊普通合伙）在以前年度对公司年度财务报告和内部控制审计工作中，谨慎客观，勤勉尽责，体现出良好的专业水平。考虑公司审计工作的连续性，同意将续聘其为给你公司2022年度会计师事务所事项提交董事会审议。”

倒退的三道红线

信批问题的背后，中南的经营状态同样不容乐观。

北京商报记者查阅发现，2021年中南建设经营活动产生的现金流量净额为167.72亿元，较去年同期大幅增长98.08%。但同期，中南建设投资活动产生的现金流净额为－29.85亿元，较去年同期下降78.54%；筹资活动产生的现金流量净额为－236.7亿元，较去年同期下降272.56%。

由此，2021年中南建设的现金及现金等价物净增额为－98.8亿元，较去年同期大幅下降219.81%。

2021年初，中南建设的现金及现金等价物余额为244.15亿元，而到了2021年末，中南建设的现金及现金等价物余额就降至145.35亿元。但需要注意的是，同期中南建设的短期借款、应付票据，及一年内到期的非流动负债总和高达362.37亿元，其中短期借款94.31亿元、应付票据120亿元以及一年内到期的非流动性负债148.06亿元。

截至2021年末，中南建设净负债率93.16%，同比下降4.11个百分点；剔除预收账款后的资产负债率80.52%，同比增加0.76个百分点；现金短债比（扣除受限资金）0.6。三道红线踩中两条，相关指标仍不容乐观。

中南建设董事兼总经理陈昱含也承认，三道红线指标出现了倒退，主要因融资巨幅下降和经营回款持续承压导致非受限资金总量并未得到根本好转；以及低周转高负债业务拖累、非核心地产业务未能出表影响，导致有息负债相对于净资产及账面资金并未明显下降，这些负债大大压缩了公司两大主业的发展空间，这也从另外一个方面说明了出清瘦身的必要性。

北京商报记者 王寅浩