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分 享 花 城 置 业 经 验

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来自粉丝的提问：

以保值增值为主，450W 总预算，富颐北向 93，城光北向，还是罗兰 98 或星越 120 呀？

题干是这个， 至于详细的家庭需求、现金流之类的忽略掉。

你好。

单纯的看问题本身，这是个关于科学城和老黄埔的选择题。

不止您一位有疑问，很多东部的买家，都会觉得这道题挺难。

您的问题可以更细化一些：

是选科学城的「香雪云埔」还是老黄埔三剑客。

毕竟科学城还有黄陂、区府、长岭居、知识城呢，逻辑都有区别的。

只聚焦你关注的这两个板块，来简单分析一下购买的逻辑。

先看科学城。

品秀星樾目前最大的优点是什么？

便宜！

如果下回开盘依然是 3.68 的价格，那我觉得这个价格，可以说是被人为压低了 2000 元。

不知道这回开盘会不会涨 6%。

不涨价的话，是划算的。

但是，如果把目光放的再广一些，看看周围。

黄埔这次激烈的教育大乱斗事件，也昭示了一个现实的问题：

品秀星樾所在的云埔香雪板块，住宅小区总量比较大。

如果我没记错，万科东荟城 7500 户，品秀星樾 5000 多户，春树里 3000 多户，万科金梦中海誉城加起来也大几千户，还有中央城也是大几千户。

从以后的二手供应量来说，这个板块应该是未来科学城人居密度最高的区域。

我不是说这样不好，人多了自然会提高商业、教育等等。

但是，从你以投资为主的角度看，以后这么多二手竞争盘，一直要等到初中教育质量稳定下来，可能才会是收割的最好时机。

时间可能会比较久。

毕竟，云埔目前只有一个玉泉中学在招生。

还有一点，我建议您还是尽量选择四房的单位，毕竟这个片区，三房实在太多啦！

保利罗兰的问题则不同，区府的供应量没有云埔香雪大，

他的问题在于周边环境（高速、LG），离地铁远、单价高等等。

我个人的观点：

单纯从投资的角度，品秀星樾、保利罗兰的故事性都不如老黄埔。

老黄埔目前其实还挺破的，但他故事好啊。

靠江，未来新的 CBD，这都是他吸引人的地方。

而且老黄埔未来三五年能出街的旧改，基本集中在文冲东边，文冲以西压力不大。

更靠近老黄埔中轴线的项目，也就只有一个华润新溪确定性比较高，而且这还是个小项目。

还有一点不可忽视的，老黄埔去金融城、琶洲，都比科学城要方便。

科学城本质还是一个满足区内循环的板块。

所以，在你目前的四个选择中，我还是偏向推荐万科城市之光的北向单位，选个层高合适的、不望垃圾站的，挺好。

富颐比起城光，交通方面吃亏太多，学校也不具备明显的优势。

如果单纯只看你选择的这两个大板块，除了中鼎以外（我估计您没和我提中鼎是因为你觉得小开发商不靠谱？），还有一个项目你可以考虑。

就是：

时代香树里的内转房。

450w 的预算，应该可以买得到香树里南向好楼层了，还有剩。

现在可以去和原业主搞搞价格。

因为，香树里现在有挺多利空的，比如教育配套没有（参考春树里 wq ）、塘头村旧改暂停、星河湾项目迟迟不入市、时代裁员压力大，以及香树里疑似放缓施工等等。

但从长期的角度看，香雪 CBD 的故事性还是有一定的支撑，并且南向单位的脱手难度也远低于北向。

如果能淘到一个笋价格，也不妨可以考虑。

如果你有兴趣，我可以帮您组织几个手里有房的原业主聊一聊。

毕竟也不是人人都喜欢老黄埔的石化大烟筒和部分老旧的厂矿家属院。

当然，如果香树里的内转价格偏高的话，那我建议您还是选城市之光。

如果您对买房有疑问，欢迎咨询，199 元，五一后要涨价了。

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