4 月 18 日，国家统计局发布 2022 年 4 月全国 70 城销售价格指数，70 个大中城市中，房价下跌的城市数量继续增加，一二三线城市的商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

数据显示，全国 70 个城市中，一手房价环比下降的城市有 47 个，相比于 4 月，数量增加了 9 个。

一线城市中，房价出现明显分化。其中，北京与广州环比上涨 0.7%、0.1%，而深圳下跌 0.1%，上海与上月持平。二线城市，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.1%，全国整体市场增长乏力。

二手方面，房价下跌的城市数量也持续增加，全国 70 个城市中，4 月份共有 50 个城市下跌，相比于上月增加了 5 个。

而北上广深 4 个一线城市中，二手回温明显，其中北京、深圳、广州分别上涨 0.6%、0.5%、0.5%，而上海受疫情原因影响，二手房价与上月持平。

值得注意的是，虽然广州房价 4 月份出现了一二手齐涨的局面，但在交易量上，广州交易情绪却十分萎靡。根据克而瑞数据统计，上月，广州网签套数为 5458 套，无论是环比还是同比都明显下挫。

也就是说，广州市场还远没有到量价齐升的局面，整体的市场也如此。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，4 月份全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为 -0.3%，同比涨幅为 -0.1%。这是 2015 年 12 月份以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，

同时，严跃进指出：" 价首次出现拐点，即同比首次下跌，这说明房价的基本面出现了恶化，这是需要警惕的；其次，一大波政策在落实，说明政策也需要有发酵的过程，但需要警惕房价跌幅继续扩大；再次，各类城市的压力普遍都比较大，所以后续政策的放松和放开基本上是全面的和持续的。"

出品 / ZAKER

编辑 / 临川

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