本文来源：时代财经 作者：童洁

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五月的第二个星期六，北京豪宅市场沸腾了。

两套位于万柳书院的豪宅在这一天成功被拍卖，其中一套顶层复式房源以 1.09 亿元的价格成交，单价达到 36.47 万元 / 平方米，刷新了房源所在区域的单价记录。

在北京、上海、深圳、广州、杭州这样富豪云集、豪宅数不胜数的城市，总价过亿且单价超 10 万元 / 平方米的顶级豪宅并不鲜见。但单价超过 35 万元 / 平方米，还是充满震撼力。

更让外界感兴趣的是，网络竞价成功确认书显示，拍下这套天价豪宅的用户为 " 葛珂 "。市场中有消息称，该买家正是执掌金山软件的互联网大佬，有网友不禁感叹，" 北京真是卧虎藏龙 "。

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葛珂花 1.09 亿抢豪宅

此次被拍卖的两套房源早在上架的时候，就已经成为城中话题。

阿里法拍信息显示，此次拍卖的两套房源分别是 " 万柳书院 4 号楼 5 层 2 单元 502" 和 " 万柳书院 14 号楼 7 层 702"，面积为 256.4 平方米、298.96 平方米，起拍价分别是 4719.67 万元和 5503 万元，光是参拍保证金，就分别需要 900 万元和 1100 万元。

尽管在拍卖页面上，两套房源的评估价都与起拍价持平，但当实际开拍时，两套房源都遭到富豪们的争抢。

两套房源均有 8 位神秘富豪报名参拍。其中，万柳书院 4 号楼 5 层 2 单元 502 经历了 43 轮出价，中途几度有买家加价幅度超过 50 万元，最后编号为 "P2443" 的买家一口气加价 69 万元，以总价 7594.67 万元拿下这套房源，折合单价约 30 万元 / 平方米。

另一套 14 号楼 7 层 702 房源的竞争则更为激烈。报价初期，大约有 5 位买家相互竞价，从第 24 轮报价开始，就变成葛珂和编号 "U2575" 买家之间的较量，93 轮你来我往的追逐过后，葛珂成为最后的赢家。报价也比初始的 5503 万元跳升至 1.09 亿元，几近翻倍。

许多法拍房中介机构认为，成交价符合实际的市场价。在正式开拍之前，就有不止一家法拍房中介机构为这两套房源打上了 " 五折 " 的标题，在他们看来，如果以市场实际价值来看，这两套房源的单价都处于 27 万元 / 平方米以上的水平。

比拍卖更加精彩的是两套房源背后的传奇故事。根据公开资料显示，这两套房源来自同一位持有者——张颖，也就是五年前轰动一时的女行长 " 假理财 " 诈骗案当事人。

11 年前，1980 年生人的张颖还只有 31 岁，但她已经成为民生银行航天桥支行的行长。年轻气盛的张颖有着比老一辈更大的野心和魄力，为了创造漂亮的业绩，她瞄准了资产过千万元的人群，并以超高存款利率为诱饵吸引客户。

从 2013 年开始，张颖利用职务之便伙同几位下属，伪造理财产品协议，用 " 萝卜章 " 伪造各种文件，向客户出售虚假的理财产品。近四年时间里，张颖等人共计骗取 147 位投资人，涉及资金高达 27.46 亿元。

拥有巨额资金，张颖私下出手极其阔绰，她喜欢名车、名表、古董文玩，还花费 2-3 亿元在北京、秦皇岛、海南等地买下共计 19 处豪宅、别墅和四合院。仅是此次拍卖房源所在的万柳书院小区，张颖就拥有 5 套房产、7 个车位。

随着去年终审裁定结束，张颖的豪宅将一一被摆上拍卖台，每一套都价值不菲。

富豪也喜欢 " 捡漏 "

北京楼市里，高单价豪宅一直深受富豪们的青睐，即便在楼市普遍下行的大环境里，北京豪宅市场始终保持着不错的表现。

丽兹行豪宅研究院数据显示，3 月北京豪宅市场曾经历过一轮成交爆发期，当月，新房豪宅成交量环比上涨 54%，二手豪宅环比上涨 85%。丽兹行豪宅研究院分析师还表示，4 月北京豪宅市场的表现与 3 月持平。

另有媒体作出统计，今年前 4 个月，北京均价 7 万元 / 平方米以上的豪宅共成交 3082 套，同比上一年大幅增长 44.56%。而且，北京这一轮豪宅的热度是从去年就有了迹象，2021 年，北京单价 7 万元 / 平方米以上豪宅总成交量为 8850 套，同比 2020 年增长 1.1 倍；单价 10 万元 / 平方米以上的顶豪成交 1958 套，同比 2020 年更增长 1.7 倍。

丽兹行豪宅研究院分析师认为，北京的 " 豪宅热 " 或将在二季度持续。" 新房别墅供应短缺，二手豪宅继续保持上涨趋势，受疫情影响豪宅别墅需求不减，预计别墅成交继续保持上涨趋势。"

如其所言，在北京法拍房市场，虽然流拍与溢价同时存在，但只要有 " 捡漏 " 的好机会，富豪们也不会轻易错过。

4 月，北京连续拍出两套 " 天价 " 豪宅。一套是位于泛海世家西府的大平层，起拍价 4550 万元，获得 7 人报名，最终以 6398 万元成交。根据网上法拍房中介机构的测算，这套房源的市场价大约 7800 万元，也就是说，起拍价与市场价之间的价差高达 3250 万元。

另一套则是位于北京海淀区香山清琴麓院一套别墅，起拍价 1.22 亿元，较实际市场价低约 4764 万元。该房源最终以底价成交，这也是 4 月北京法拍房市场中差价最大的一套房源。

参考更早成交的案例，在今年一季度，位于北京昌平碧水庄园一套面积约 758 平方米的别墅成功拍出，按照该房源所在小区的二手房市场价来计算，市场价约为 8500 万元，最终法拍成交价为 3290 万元。可见，只要折扣力度足够大，总能吸引富豪们的目光。

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