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信心比黄金更贵,融信中国 ( 3301.HK ) 提前偿还 7.26 亿元 ABS

2022-04-29 17:52:45来源:ZAKER网

2022 年以来,房地产政策的讨论持续热烈,各地稳定楼市的举措亦在陆续出台。目前来看,市场上基本每个月都会出现一个关于房地产的新议题:

2022 年 1 月全月,全国房地产调控政策的总次数超过 66 次,是 2021 年以来次数最多的 1 个月;2 月 24 日,在国新办举行的推动住房和城乡建设高质量发展发布会上,首次提及房地产调控政策的精准性和协调性;3 月 16 日,金稳委和五大部委齐齐发声稳定房地产市场预期,更是直接一键按下了港 A 两市房地产板块触底反弹的按钮;4 月 19 日 , 人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济会议,着重强调了对房地产的金融政策,亦在一定程度上强化了房地产的实体经济属性。

尽管行业政策暖风频频吹拂,房企们仍旧面临着十分现实的问题——债务兑付高峰期的如期而至。根据标普信评发布的研究报告显示,2022 年,116 家样本企业年内国内债券到期金额约 2300 亿元,其中 3 月和 7 月是相对到期高峰。

因此,能否如期偿还债务成为了检验房企品质的一块 " 试金石 "。一些财务结构稳定、现金流稳定充裕的房企直接以真金白银向市场传递信心。公开资料显示,2022 年以来,包括碧桂园、美的置业等在内的多家房企都宣布了提前兑付、回购等消息,涉及资产支持专项计划、美元债等金融工具。

4 月 27 日,融信中国 ( 03301.HK ) 发布最新公告,称已将一笔资产支持证券(ABS)的本息全额打入指定代理银行账户。该笔 ABS 为中山证券 - 融信集团 3 期资产支持专项计划(PR 融信 03),于 2020 年 5 月 9 日上市,目前存量规模 7.26 亿元,将于 2022 年 4 月 29 日到期。

据了解,融信中国一直严格自律,至今保持着境内外市场 " 零违约,无展期 " 的记录。公司于年内共偿还了两笔 2 亿美元、5 亿美元优先票据,以及两期购房尾款 ABS10.5 亿人民币、12.25 亿人民币。另外,融信中国的净负债率进一步下降至 66%,剔除预收账款的资产负债率降至 66%。

与此同时,也有一些上市房企虽然暂时未能兑付,但也在通过与投资者商讨落实展期方案,以争取更多时间走出经营现金流承压的短期困境。

笔者认为,无论是以上哪一种方式 , 都是各家房企依据自身实际情况给出的最优解,也都体现了对于资本信用的高度重视。站在更高的层面而言,正是这些房企的积极作为,共同促进了房地产行业走向良性循环和健康发展,实现 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 的预期目标。向后看,随着利好政策的不断落地,真正经营稳健的优质房企也终将穿越行业周期,实现长足发展。

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标签: 提前偿还

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