4月29日，中国海外发展（00688.HK）发布2021年年报，期内，中国海外发展实现销售额3695亿元，同比增加2.43%。其中，中国海外发展及附属公司为2598.1亿元，联营和合营企业384.9亿元，联营公司中海宏洋712亿元。

就单个城市而言，中国海外发展在北京、上海、广东省广州及江苏省南京等10个城市的销售额分别超过100亿元，在北京实现销售额超过450亿元。

土地储备方面，期内，公司在北京、广州、深圳等一线城市收购12宗土地，权益购地金额425.3亿元，占年度新增土地储备权益投资金额的32.8%；京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈总购地金额978.8亿元，占比75.4%。

在25个城市新增57宗地块，新增总楼面面积为1165万平方米，实际权益面积1072万平方米，总地价1378.9亿元，权益地价1297.5亿元，新拓展进入浙江省台州及嘉兴。

截至2021年底，中国海外发展（不含中海宏洋）土地储备为5100万平方米，实际权益为4362万平方米，权益占比85.53%。年内，主要联营公司中海宏洋新增土地储备839万平方米。截至2021年底，中海宏洋土地储备为2977万平方米，实际权益为2553万平方米。中国海外发展系列公司合计土地储备达到8077万平方米。

资金方面，2021年全年，中国海外发展融资额为886亿元。其中，境内发行债券195亿元、公司债券30亿元、中期票据15亿元。期内，公司归还到期债务558.7亿元。

2021年，公司销售回款上升7.5%至2444.5亿元；资本支出为2062.8亿元（其中土地成本为1311.0亿元，建安支出为751.8亿元），税务费用、分销费用、行政费用和财务费用的支付则为435.7亿元。

至2021年底，该公司未付地价为286.7亿元。2022年上半年到期归还银行及其他借贷、担保票据及公司债券合共为119.9亿元。

至期末，中国海外发展的银行及其他借贷为1623.1亿元，担保票据及公司债券为796.1亿元，总借贷合共为2419.2亿元。其中一年内到期的借贷为446.2亿元，占总借贷的18.4%。

至2021年底，中国海外发展拥有的银行结余及现金为1309.6亿元（其中受规管的物业预售所得款为235.4亿元），未动用银行授信额度422.5亿元。

至2021年底，中国海外发展系列公司持有商业物业总建筑面积1098万平方米。其中，在营商业物业总建筑面积577万平方米，包括55栋写字楼、18家购物中心、12家星级酒店，14家长租公寓。在建及待建的商业物业总建筑面积521万平方米，将于十四五期间陆续入市。

期内，中国海外发展商业物业收入为51.7亿元，同比增长17.4%。投资物业公允价值变动收益为55.4亿元，同比下降39.7%，税后股东应占净收益为37.8亿元，同比下降35.6%。

其中甲级写字楼、购物中心、自由办公、长租公寓等投资物业实现租金总收入46.7亿元，占比90.3%，同比上升15.2%；酒店及其他商业物业收入为5亿元，同比上升43.3%。

该公司介绍，今年公司集中入市新项目共22个，总建筑面积135万平方米，持续推动本集团系列公司持有商业物业规模大幅扩张。

截至发稿，中国海外发展每股为24.35港元，涨1.04%。