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中国海外发展:去年融资886亿元,拥有现金1309亿元

2022-04-29 18:08:18来源:澎湃新闻

4月29日,中国海外发展(00688.HK)发布2021年年报,期内,中国海外发展实现销售额3695亿元,同比增加2.43%。其中,中国海外发展及附属公司为2598.1亿元,联营和合营企业384.9亿元,联营公司中海宏洋712亿元。

就单个城市而言,中国海外发展在北京、上海、广东省广州及江苏省南京等10个城市的销售额分别超过100亿元,在北京实现销售额超过450亿元。

土地储备方面,期内,公司在北京、广州、深圳等一线城市收购12宗土地,权益购地金额425.3亿元,占年度新增土地储备权益投资金额的32.8%;京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈总购地金额978.8亿元,占比75.4%。

在25个城市新增57宗地块,新增总楼面面积为1165万平方米,实际权益面积1072万平方米,总地价1378.9亿元,权益地价1297.5亿元,新拓展进入浙江省台州及嘉兴。

截至2021年底,中国海外发展(不含中海宏洋)土地储备为5100万平方米,实际权益为4362万平方米,权益占比85.53%。年内,主要联营公司中海宏洋新增土地储备839万平方米。截至2021年底,中海宏洋土地储备为2977万平方米,实际权益为2553万平方米。中国海外发展系列公司合计土地储备达到8077万平方米。

资金方面,2021年全年,中国海外发展融资额为886亿元。其中,境内发行债券195亿元、公司债券30亿元、中期票据15亿元。期内,公司归还到期债务558.7亿元。

2021年,公司销售回款上升7.5%至2444.5亿元;资本支出为2062.8亿元(其中土地成本为1311.0亿元,建安支出为751.8亿元),税务费用、分销费用、行政费用和财务费用的支付则为435.7亿元。

至2021年底,该公司未付地价为286.7亿元。2022年上半年到期归还银行及其他借贷、担保票据及公司债券合共为119.9亿元。

至期末,中国海外发展的银行及其他借贷为1623.1亿元,担保票据及公司债券为796.1亿元,总借贷合共为2419.2亿元。其中一年内到期的借贷为446.2亿元,占总借贷的18.4%。

至2021年底,中国海外发展拥有的银行结余及现金为1309.6亿元(其中受规管的物业预售所得款为235.4亿元),未动用银行授信额度422.5亿元。

至2021年底,中国海外发展系列公司持有商业物业总建筑面积1098万平方米。其中,在营商业物业总建筑面积577万平方米,包括55栋写字楼、18家购物中心、12家星级酒店,14家长租公寓。在建及待建的商业物业总建筑面积521万平方米,将于十四五期间陆续入市。

期内,中国海外发展商业物业收入为51.7亿元,同比增长17.4%。投资物业公允价值变动收益为55.4亿元,同比下降39.7%,税后股东应占净收益为37.8亿元,同比下降35.6%。

其中甲级写字楼、购物中心、自由办公、长租公寓等投资物业实现租金总收入46.7亿元,占比90.3%,同比上升15.2%;酒店及其他商业物业收入为5亿元,同比上升43.3%。

该公司介绍,今年公司集中入市新项目共22个,总建筑面积135万平方米,持续推动本集团系列公司持有商业物业规模大幅扩张。

截至发稿,中国海外发展每股为24.35港元,涨1.04%。

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标签: 中国海外发展

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