3 月 29 日，中国金茂发布 2021 年年报显示，去年公司实现收入约 900.6 亿元，同比增长 50%；所有者应占溢利为 46.9 亿元，同比增长 21%；股东应占利润（扣除投资物业公平值收益后）48.27 亿，同比增 49%。

中国金茂去年实现毛利 167.58 亿，同比上升 38%；毛利率为 18.61%，同比下滑 1.56 个百分点。平均借贷成本下降至 3.98%，" 三道红线 " 保持全绿。

每股基本盈利为 36.95 分，不派末期息，全年股息额同比减少 54%，这也是中国金茂自 2007 年上市以来首次取消末期息分派。

签约销售金额创新高

2015 年，中国金茂宣布转型城市运营商，当年签约销售额仅突破 300 亿。至 2021 年，创下 2356 亿元签约销售金额新高。

2021 年，中国金茂在北京、南京、杭州、上海、青岛、宁波、苏州、温州、广州 9 个城市签约销售金额突破 100 亿，其中，北京、南京销售金额突破 200 亿。中国金茂旗下百亿城市公司从 2019 年的 4 个，三年扩容至 9 个。

在 3 月 29 日举办的业绩会上，中国金茂管理层对公司未来发展表现了强劲信心。管理层透露，截至 2021 年 12 月 31 日，中国金茂尚有已签约未做收金额 2928 亿元，其中一二线核心城市签约占比达 87%。2022 年，中国金茂计划供货超 4000 亿元，二级货源中 78% 位于一二线核心城市。

年报显示，中国金茂已为未来持续发展准备了充足的优质土地。2021 年新获取 62 个二级项目，新增土地储备中 82.4% 位于北京、上海、广州、成都、西安等一二线核心城市。截至 2021 年 12 月 31 日，中国金茂的土地储备达 9323 万平方米，能保证未来的持续发展。

多元板块协同发力

2022 年，住宅开发市场增长天花板显现，中国金茂坚持城市运营发展战略，获得了可持续的发展力量。

业绩会公布数据显示，2021 年中国金茂来自城市运营项目的签约额占比 25.61%，较上年度提升 4.37%；新增二级项目土地储备 36% 来自城市运营项目。2021 年中国金茂拓展上海横沔古镇、湖州金茂南太湖未来之窗、长沙雨花金茂智慧科学城等 6 个城市运营项目。截至 2022 年 3 月，中国金茂已累计获取城市运营项目 34 个，在全国产生规模效应与领先效益。

2015 年以来，中国金茂逐步形成 " 以城聚人，以城促产 " 的 " 城 - 人 - 产 " 城市运营逻辑，围绕 " 大科技、大文化、大健康 " 三大产业，打造了强大的产业导入和资源配套能力。2021 年，中国金茂与 443 家优势产业资源完成战略签约。截至年底，其产业资源库内的活跃资源数量已超过 1400 家。行知行机器人、华师大附中、科大讯飞、海大集团等优势资源已于 2021 年落位金茂旗下青岛、嘉兴、宁波、金华等地的城市运营项目。

2021 年 9 月，中国中化集团与中国化工集团正式重组，成为全球规模最大的综合性化工企业。背靠母公司中国中化，中国金茂的资源协同优势进一步强化，城市运营发展也打开了新局面。

发挥资源协同优势的同时，中国金茂也强化自身综合实力，以多元业务板块助力城市运营进阶。5 月，中国金茂旗下首个成功改造的城市级商业中心——南京览秀城焕新开业，其后览秀城完成品牌焕新，以体验与创新业态为核心，定位为聚焦年轻中产家庭的城市级商业中心。6 月，金茂酒店正式发布五大自有品牌，为城市量身定制更具幸福感和品质感的生活空间。

作为国内标杆高端物业和城市运营服务提供商，金茂服务积极外拓，持续完善城市服务体系，签约城市物业项目 3 个，覆盖面积 81 平方公里，签约面积 932 万平。2019-2021 年，金茂服务实现规模快速增长，外拓项目数量、合约面积及在管面积复合增长率高达 145%、305%、310%，并于今年 3 月 10 日成功登陆港交所。

中国金茂 2021 年继续在绿色健康、智慧科技相关领域发力。聚焦双碳赛道，2021 年中国金茂旗下智慧能源服务已遍布华北、华东、华中及西南等区域，供能面积总计达到 2542 万平方米，整体实现 100% 清洁能源利用率、79% 可再生能源用率、节约标煤量达 26 万吨、减排二氧化碳 67 万吨。

加大科技投入，中国金茂旗下多个科技创新成果得到行业认可，2021 年一共参与了 4 类智慧社区国标制定，获得了两项省部级奖项；并持续在旗下项目推进智慧工地、智慧社区落地。坚持绿色建设，截至目前中国金茂累计已获得 262 个国内外绿色标志及认证。

融资成本再创新低

中国金茂管理层在业绩会上表示，2021 年中国金茂保持了 " 三道红线 " 全绿的安全稳健底盘。

在资金端，尽管 2021 年融资环境整体趋紧，中国金茂依然成功获取多笔高质量低息融资，包括利率 3.2% 的 5 年期 6 亿美元境外高级债、利率 3.74% 的 3 年期 30 亿普通中票、利率 3.65% 的 3 年期 20 亿普通中票…… 2019 至 2021 年，中国金茂平均借贷成本分别为 4.94%、4.42%、3.98%，融资成本逐年下降，处于行业最低水平，为公司未来发展提供了充沛的资金储备和盈利空间。

2021 年 8 月，中国金茂旗下物业板块——金茂服务向港交所递交上市申请。今年 3 月，金茂服务正式登陆港交所，成为 2022 年第一家上市的物企。金茂服务在港公开发售获 1.2 倍超额认购，国际发售获 1.4 倍超额认购，成功募集资金净额约 7.6 亿港元，获得资本市场认可。

此外，中国金茂与中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行等在内的多个优质金融机构保持良好合作，为中国金茂保持融资优势提供保障。数据显示，截至 2021 年 12 月 31 日，中国金茂未提取的贷款余额达 1114.55 亿人民币。

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