中新经纬 3 月 21 日电 ( 薛宇飞 ) 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022 年 3 月 21 日贷款市场报价利率 ( LPR ) 为：1 年期 LPR 为 3.7%，5 年期以上 LPR 为 4.6%，均与上月持平。

虽然 LPR 按兵不动，但据中新经纬了解，近段时间以来，多个城市个人住房贷款利率均出现下调，放款周期缩短。贝壳研究院 21 日发布的数据显示，2022 年 3 月其监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 5.34%，二套利率为 5.60%，分别较上月回落 13 个、15 个基点；103 个城市中，有 82 城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等 20 城主流首套房贷利率低于 5%。

对于 1 年期、5 年期以上 LPR 均保持不变，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，LPR 维持不变有以下几点考虑：一是目前 LPR 水平已经处于近 3 年历史低位，再降 LPR 对助推经济的边际效果减弱，可持续性不高；二是对重点领域精准扶持是未来的施政目标，可触达特定领域的结构性货币工具将发挥更重要作用；三是货币政策需与财政政策加强协调，财政发力前维持货币政策稳健是上策；四是国际升息压力、地缘冲突等不确定因素需要中国在货币政策上留有余地。

他进一步指出，3 月房贷利率降幅创 2019 年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。贝壳研究院监测的 103 个城市中，82 城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率 3 月下调 69 个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低 34 个基点。包括苏州、深圳、上海等 20 城主流首套房贷利率低于 5%，苏州首套利率为 4.65%，在重点城市中最低。

同时，银行放款继续提速。该研究院数据显示，3 月 103 城平均放款周期在 1 个月左右，接近 2020 年三季度最快的速度；3 月上海平均放款周期较上月缩短超过 20 天；目前近五成的城市放款周期不足一个月，19 城放款周期低于 20 天，其中 13 城为长三角城市。

信贷市场的宽松，带动了房地产市场成交量的增加。上述研究院数据显示，3 月以来 ( 3 月 1 日— 17 日 ) 贝壳 50 城二手房日均成交量较 2 月 ( 春节后 ) 日均成交水平增长约 17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也提高，3 月以来贝壳 50 城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较 2 月 ( 春季后 ) 的日均水平提高。

许小乐预计，2022 年住房信贷环境将保持宽松，地方支持性政策进一步传导并生效，促进市场修复。 ( 中新经纬 APP )

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责任编辑：罗琨

作者：杨思宇

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