3 月 17 日，恒盛地产控股有限公司发布盈利警告公告。

公告显示，恒盛地产披露，相比截至 2020 年度录得公司拥有人应占溢利 8100 万元，集团预期截至 2021 年度将录得公司拥有人应占亏损约 40 亿元至 43 亿元之间。

恒盛地产表示，有关亏损主要由于：

( i ) 恒盛地产于截至 2021 年度内只有两个位于二线城市的项目有新一轮物业完工并交付使用，虽然本年度确认销售收入较 2020 年增加约 20%，但本年内确认的销售收入金额依然处于非常低的水平。

另一方面，本年内确认销售收入的物业总面积较 2020 年上升约 80%，但因其中有较大比例的面积来自于较低价格的二线城市物业而导致确认销售单价下降超过 25% 至约每平方米 9500 元。同时，本年内促销库存车库亦拉低了确认的销售单价；

( ii ) 恒盛地产本年内录得负毛利率约 30%，而 2020 年则为正毛利率 40.9%。撇除对物业作出减值拨备而对毛利率产生的影响，因本年度较大比例确认收入的物业为较低价值、低毛利，恒盛地产截至 2021 年度录得的毛利率约为负 1%，而 2020 年的毛利率则为 42.4%；

( iii ) 因本年内若干情况的改变，恒盛地产于截至 2021 年度内继续对物业作出减值拨备约 9.7 亿元，较 2020 年的 4230 万元增加超过 20 倍。减值拨备持续对本年度业绩影响重大；

( iv ) 相较 2020 年录得投资物业公平值收益 19.02 亿元，恒盛地产预计于截至 2021 年度内录得远小于去年金额的投资物业公平值收益 / 亏损；

( v ) 于截至 2021 年度内财务费用总额虽有下降但依然处于高水平，而且大部分利息开支无法资本化为物业开发成本。截至 2021 年度内无法资本化而直接记账为当期费用的利息开支较 2020 年增加超过 30%，并继续构成本年度业绩亏损的重大因素。

（责任编辑：蒲莎莎 ）

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