财联社（北京，记者 李洁）讯，据财联社记者统计，截至目前，已有超过 10 个城市下调了公积金或商贷首付比例，且多发生在三四线城市。

2 月 25 日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）。通知指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的 20%。该通知自 2022 年 3 月 1 日起执行。

值得一提的是，这是全国范围内第 5 个下调公积金贷款首付比例的城市，此前北海、自贡、南宁、福州等城市均出台政策下调公积金首付及提高贷款额度。

相比下调公积金贷款首付比例，更引人关注的是，2 月以来至少有 5 个城市下调了商贷的首付比例。

继山东菏泽打响降低商贷首付第一枪后，包括重庆、江西赣州、河南驻马店等地银行均将首套房贷款首付比例降至 20%。

据中新经纬 2 月 25 日报道，江苏省南通市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行下调了该市个人住房贷款首付比例，首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例从之前最低 30%，降至最低 20%。

前海证券研究报告指出，此轮调整房贷首付比例的城市均为 " 非限购 " 城市，是由当地住房、金融职能部门根据 " 因城施策 " 原则共同决定调整。

事实上，在央行 2016 年所发布的《关于调整个人账户方贷款政策有关问题的通知》中已明确规定，在不实施 " 限购 " 措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调，允许在最低首付款比例 25% 的基础上向下浮动 5 个百分点；对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于 30%。

业内人士认为，下调首付比例对刺激市场需求效果比较明显，超过 10 城降低首付比例的举措或引发更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

" 当前首付比例的下调，显然是一个趋势，客观上有助于促进购房门槛的降低和购房需求的释放。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，需要注意的是，一些低首付、零首付等操作还是要纠正，各地要在合规情况下积极放贷，助力购房市场的高质量发展。

据中原地产研究院数据显示，2022 年 1 月至今，已经有超过 45 个城市发布了稳定楼市的政策。

" 预计未来，从中央到地方还会有政策陆续出台，刺激市场需求侧实质性改善，逐渐形成政策合力，为房地产行业构成稳定健康的上行空间，包括改善非热点城市以往的过度纠偏。" 前海证券研究报告指出。

" 对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市 3 月小阳春仍有预期。" 中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。