众所周知，大部分商业公寓产权年限是40年或50年，但实际上，还有一种70年产权的公寓。那么，这样的公寓房产跟普通住宅有哪些共同点和区别呢？

在购买公寓之前，我们先来区分一下公寓的类型。

(资料图)

首先是使用年限，合同上会写明是40年、50年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。

其次是产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。

在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准，而商业用途的公寓则需要按商业水电来付费。

那么70年公寓与普通住宅又有哪些区别呢？

针对70年产权，有些人会担心产权的年限问题。其实，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

同样的，城市的限购政策也约束着居住公寓，居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。

然而，与此同时，公寓与住宅也有较大的不同。

通常来讲，公寓的物业标准会高于住宅的标准，因此，物业费也会比普通住宅来得高。

同时，从户型格局上看，公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。

此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低，业主也没有晾衣服的地方。

另外，部分公寓没有燃气管道，日常生活也多有不便。

经过上文综合介绍，相信大家对70年产权的公寓一定有了较为全面的了解，后期在选房、看房的过程中，也可以将这类房产作为备选。

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