招商璀璨公馆位于浦东高行板块，距离地铁6号线约700米，推出105-125平房源。

【资料图】

项目亮点

重磅配套 教育资源丰富

周边有明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学等优质教育资源。

紧邻地铁6号线 交通便利

招商璀璨公馆距离地铁6号线洲海路站约700米，交通便利。

一二手倒挂 价格优势明显

周边二手房成交价普遍8.5万/平以上，招商璀璨公馆联动价7.03万/平，性价比是相当不错的。

适合人群

适合在浦东外高桥或6号线沿线工作生活的，且注重学区和居住品质的刚改客群。

价格分析

招商璀璨公馆位于浦东高行森兰板块，森兰国际住区经过多年的开发，已经形成了独特的居住氛围，整体城市界面偏向欧式，高端住宅林立。加上森兰的新房供应一直供不应求，板块内新盘可以说是出一个红一个。

同样位于森兰板块的森兰名苑曾触发积分88.86分，招商璀璨公馆距离森兰名苑只有3公里不到，可见板块热度无须担心。

从价格来看，新房方面，周边的森兰名苑和宝华浦东紫薇花园，分别位于项目南北两个方向，均价分别为7.2万/平与6.76万/平，而招商项目7.03万/平的指导价正介于两者之间。

二手房方面，项目一街之隔的中冶尚城二手房成交价格已经在10万左右，而招商璀璨公馆的指导价才7.03万/平，两三万的倒挂，价格优势十分显著。

总体来看，招商璀璨公馆位于第四代国际住区森兰板块，又靠近地铁6号线，出行便捷。项目主推百平3房，总价控制在700-1000万之间，预计又将是一个高分盘。

楼盘规划

招商璀璨公馆位于浦东高行森兰板块，占地近8万方，总建面约20.4万方，容积率仅1.6，是区域内罕见的低容积率地块。项目由18栋小高层组成，其中12#、16#为自持住宅，8#为保障房，剩余15栋为13F-14F的小高层，总共942套房源。

招商璀璨公馆将首开392套房源，主力户型为建面约105-125平3房，以105平3房户型居多。房地联动价7.03万/平。据了解，项目首开将推出4#、7#、9#、11#、14#、18#共6栋，总计392套房源。

社区方面，项目采用入口水景、中心花园、全龄活动区等三大主题景观组团，打造度假酒店式归家体验。社区中心可享2000㎡室内运动场所，配置室内游泳池，还有诸如老年活动室、养育托管点等与日常生活密切相关的服务性设施设备。建筑方面，项目外立面采用大面积窗墙比，建筑风格前卫时尚现代简约，彰显项目高格品质。

户型分析

建面约125平3房2厅2卫户型

建面约125平3房2厅2卫户型，套数相对较少，仅56套。三开间朝南的设计，兼顾了采光与通风效果，户型方正，空间利用率高。大尺度横厅连接观景阳台，整个空间尺度感更加宽阔，餐、客、厨一体化设计，相当于拓宽了整个社交场所。双卫生间干湿分离，避免如厕洗浴拥挤；灵动设计了3+1房，可以根据自身需求打造书房、茶室。并且主卧套房设计带步入式衣帽间，居住舒适度高。

交通出行

轨交：招商璀璨公馆距离6号线洲海路站距离仅约700米，6号线联通森兰与陆家嘴，可以在巨峰路站换乘12号线，可以到达五角场、南京路、虹桥火车站；

除此之外，还有两条轨交正在规划中，20号线：由金昌路至外高桥，将于洲海路设立站点，联通森兰与上海西站；21号线：由吴淞国际邮轮港至浦东机场，将于东靖路设立站点，联通森兰与迪士尼、张江。

公交：招商璀璨公馆周边有1031路、外高桥3路、1017路环线、453路、高行社区巴士等多条公交线路，距离繁锦路洲海路站约217米，距离启帆路张杨北路约538米，距离洲海路地铁站约588米，出行便利。

自驾：招商璀璨公馆通过五洲大道可直达浦东国际机场，通过杨高路直通外高桥自贸试验区与金桥开发区周家嘴隧道，通过军工路隧道直通杨浦区，通过翔殷路隧道直达五角场商圈。

交通路网完善，四通八达，无论是公共交通还是自驾出行都很便利。

周边配套

教育：招商璀璨公馆周边拥有哈罗外籍人员子女学校国际名校、明珠森兰小学、六师附小  、繁锦幼儿园、进才森兰实验中学等国内先进优质教育资源。

医疗：招商璀璨公馆周边有高行第二社区卫生服务中心，步行约300米；以及永远幸医院和上海新侨医院，步行约2.8公里，就医有保障。

商业：招商璀璨公馆周边1公里范围内商业齐全，有约8万方商业中心森兰花园城，与约5万平阳光天地、约5万平森兰商都，森兰商贸街规划中、约9000平迪卡侬全球旗舰店，约45万平的浦东嘉里中心正在规划中。

公园：招商璀璨公馆附近有森兰国际社区，总面积达6.01平方公里，规划绿化和水域总面积约3.34平方公里，相当于近2.5个世纪公园，堪称上海名副其实的公园住区之一。

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