本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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龙头房企正在收缩业务阵营，地产主业发展乏力的卧龙地产却加快推进多元化布局。

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6 月 15 日晚间，卧龙地产 ( SH:600173 ) 发布筹划重大资产重组的提示性公告，称拟购买浙江卧龙矿业有限公司（下称 " 浙江卧龙矿业 "）100% 股权。卧龙地产表示，交易完成后将引入以铜精矿为主的矿产金属产品加工业务，分散当前房地产单一主业运营带来的经营风险，提升抗风险能力。

时代财经以投资者身份询问上述业务是否会成为公司未来发展重点，卧龙地产证券事务代表回应称，矿产业务营收规模比较大，但利润方面目前还是地产，公司着意的是多元化布局。

但这笔收购显然让投资者感到兴奋，6 月 16 日卧龙地产开盘涨停，报收 6.4 元 / 股，此前一个交易日，卧龙地产同样收获涨停板。

半年内两度收购矿业公司

浙江卧龙矿业主营业务为铜精矿等原料矿的混配加工及销售业务，主要盈利模式为进口不同品位的原料矿，对各批次原料矿进行混配后进行销售，赚取铜精矿的混配加工费用及差价。

这是今年以来卧龙地产第二次收购矿业公司。1 月 11 日，卧龙地产以 6800 万元现金购买了上海卧龙矿业有限公司（下称 " 上海卧龙矿业 "）100% 股权，后者以货物进出口、矿物洗选加工、金属矿石和金属材料销售等为主要业务。

收购上海卧龙矿业时，卧龙地产仅表示是基于公司长期发展规划与经营发展需要，收购将拓宽公司业务经营范围。但此番再收购浙江卧龙矿业，卧龙地产则明确了布局新业务的意图：" 引入以铜精矿为主的矿产金属产品加工业务。"

从财务指标看，两家公司也不在一个量级。截至评估基准日（2021 年 11 月 30 日），上海卧龙矿业总资产为 1.30 亿元，营业收入 8.41 亿元，归母净利润 724.5 万元。而 2021 年全年，浙江卧龙矿业总资产为 6.92 亿元，销售收入和净利润分别为 37.66 亿元和 0.58 亿元。

积极布局矿产业务源自地产主业发展不力的焦虑。2021 年内，卧龙地产营业收入仅为 25.03 亿元，净利润为 4.77 亿元。截至去年末，主要在售楼盘仅有清远博学苑、上虞万诚府和武汉东方郡。

今年一季度，卧龙地产多项业务数据呈现大幅下滑，其中，房地产项目签约销售面积和销售额同比分别减少 63.47%、64.55%，营业收入较去年同期减少 17.11%。因结转销售收入较上年同期下降 55.69%，其净利润也下降了 56.24%。

在 2021 年年报中，卧龙地产表达了 " 生存焦虑 "：房企生存环境趋紧，行业进入深度调整期，市场存量竞争不断加剧。2022 年，公司继续加快和推进经营业务多元化布局，拓展业务收入来源，防范单一业务带来的经营风险。

不过，对于卧龙地产实控人陈建成来说，这不过是一场从左手到右手的资产腾挪。两次收购的出售方分别为 " 卧龙 " 系的卧龙电气驱动集团股份有限公司（下称 " 卧龙电驱 "）和卧龙控股。

转型艰难，曾折戟游戏

卧龙地产创始人是浙江上虞富豪陈建成。1994 年 12 月，在电机领域挖到第一桶金后，陈建成开始涉足房地产，成立了浙江上虞市卧龙房地产开发有限公司。

2007 年，卧龙置业借壳原黑龙江牡丹江科技股份有限公司登陆 A 股，随后更名为卧龙地产。

虽是一家老牌浙江上市房企，卧龙地产却未在房地产行业大展拳脚，开发项目集中于大本营绍兴和武汉、清远等地，销售额常年在 20 亿元左右徘徊。

2015 年，陈建成 33 岁的女儿陈嫣妮开始掌舵卧龙地产，但她并未在地产业务上发力，而是着手转型、跨界投资网络游戏公司。2016 年，她先后尝试收购游戏公司墨麟股份、天津卡乐，但均以失败告终。

2017 年，卧龙地产再次向网络游戏公司发起冲击。2017 年 1 月，卧龙地产以 10850 万元投资手游发行商君海网络，获得 13% 的股权；同年 7 月，又以 6.42 亿元收购其 38% 股权，最终以合计持股 51% 成为君海网络的大股东。在 2017 年年报中，卧龙地产表示，公司转型升级已取得进展，初步形成房地产业务与游戏业务双主业的发展模式。

不过，跨界游戏并不容易，上一个失败的样板是万达的 " 二代 " 王思聪。王思聪于 2011 年 8 月正式进入电竞领域，随后收购了 CCM 战队、组建 iG 电竞俱乐部，还于 2015 年成立上海香蕉计划文化发展有限公司，业务横跨了娱乐、影视、体育、音乐等多个行业；同年，王思聪担任 CEO 的直播平台熊猫 TV 也宣布成立。不过，熊猫直播仅存活了四年，于 2019 年 3 月宣布破产。

陈嫣妮为卧龙地产定下的 " 游戏 + 地产 " 双主业发展模式也未延续太久。2018 年 11 月和 2021 年 1 月，卧龙地产先后两次售出君海网络 2% 和 3% 的股权。目前，卧龙地产对君海网络的持股比例下降至 46%。卧龙地产称，股权出售有利于公司进一步集中精力与资源做精做强现有主营业务。

但 " 沉迷 " 游戏的这几年，卧龙地产地产业务几乎停滞，鲜少有拿地信息，为未来的增长性带来一定的不利影响。业绩低迷的同时，卧龙地产还经历了一场人事 " 地震 "。去年 12 月，陈嫣妮辞去董事长、董事等职务，总经理、董事会审计委员会委员也同时请辞。三位卧龙老将娄燕儿、王海龙、赵钢则走马上任，分别担任总裁、董事会秘书、财务总监等职。

布局矿产或是三位老将给卧龙地产开出的 " 新药方 "。上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经称，目前大宗商品价格在高位，收购矿产业务对卧龙地产总体营收有帮助，但对其房地产业务显然帮助不大。

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