4月29日晚间，滨江集团（002244.SZ）披露2021年年度报告。

财务数据显示，2021年滨江集团营收379.76亿元，同比增加32.8%；归属于上市公司股东的净利润约为30.27亿元，同比增加30.06%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为29.87亿元，同比增加40.4%；经营活动产生的现金流量净额约8.39亿元，同比增加126.59%。总资产2117亿元，同比增加23.09%；货币资金211.41亿元，同比减少0.78%。此外，滨江集团尚未结算的预售房款为935.4亿元，较年初增长28.5%。

在土地储备方面，滨江集团项目经营主要集中在杭州市及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域， 省外进入城市有上海、深圳、苏州、南京等。

2021年滨江集团新增土地储备项目38个，其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目，累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为1.51万元/平方米，新增土储货值权益比例56.6%。

截至2021年末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。

值得一提的是，就在4月25日杭州市2022年首批集中供地中，滨江集团以总成交价约184.36亿元拿下11宗地块。

负债方面，截至2021年末，该公司有息负债规模457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%。扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%。债务期限构成上，短期债务为139.96亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金（211.41亿元），现金短债比为1.51倍，可有效覆盖短期债务。 “三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

近年来，滨江集团的融资成本也在不断下降。

数据显示，滨江集团的综合融资成本在2017年为6%，2018年为5.8%，2019年为5.6%，2020年为5.2%，截至2021年末，滨江集团的平均融资成本为4.9%，同比下降0.3个百分点。

对于2022年的经营计划，滨江集团称，在区域布局方面，继续保持三省一市，即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。 2022年的销售目标预计在1500亿元-1600亿元。土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。 要继续保持资金稳健，保持合理的有息负债水平，预计融资利率从4.9%确保下降至4.7%。

截至4月29日收盘，滨江集团报8.24元/股，涨幅3.91%。