4 月 28 日早间，迪马股份公布 2021 年度业绩，营收同比下降 3.8% 至 204.6 亿元，房地产业务贡献了 91.74% 营收；归属上市公司股东的净利润同比下降 213.91% 至净亏损 20.5 亿元；房地产业及物业服务毛利率减少 5.05 个百分点至 15.58%。

上述净利润数据与迪马股份今年 1 月 29 日给出的业绩预告差额较大，当时该公司预计，2021 年归属上市公司股东的净利润同比下降 95% 至 9015 万元。

迪马股份在年报中表示，净利润亏损主要系本期竣工交付项目毛利率下降，结转利润下降，及对部分项目计提存货跌价准备及信用损失准备。

该公司表示，受房地产行业及市场下行的影响，包括房贷集中度管理、供地两集中及按揭贷款投放速度等，房地产企业利润空间被压缩，毛利下降及销售去化压力明显。因此，公司对旗下部分资产计提减值。

除外部环境，迪马股份还表示，公司部分布局区域追求快速规模扩张，较高评估了项目投资收益，不得不减弱该部分利润影响，核心保障项目现金流周转及回款安全；同时在追求快速拓展、高周转的同时，受 " 三道红线 "、信贷集中度管理、房地产再融资受限的影响，公司现金短债比优化存在不足。

物业方面，迪马股份成功拆分东原仁知服务上市，去年该业务实现营收同比增长 55.63% 至 11.93 亿元，利润增长 54.37% 至 1.30 亿元。

报告期内，物业服务范围覆盖华东、华西、华中、西南区域；外拓独立第三方业务面积增加至 1410.42 万平方米；服务规模实现同比增长，总在管项目达 325 个，在管面积 2819.47 万平方米，合约管理面积 4288.37 万平方米。

费用方面，迪马股份去年管理费用下降 3.67% 至 10 亿元，销售费用及财务费用则有所增加，分别为 12.3 亿元、1.85 亿元。

现金流方面，2021 年该公司经营活动产生的现金流量净额为负 23.4 亿元；货币资金为 49.58 亿元。

土地储备方面，迪马股份报告期内新增房地产项目 12 宗，计容建筑面积 197.55 万平方米。三四季度市场下行以来，该公司主动放缓了拿地节奏。

截至发稿，迪马股份股价跌 10.04% 至 2.06 元 / 股。

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