自今年 3 月底以来接连发布 4 次股票交易异动公告的中交地产，今日再迎涨停。从 3 月 16 日的低点 6.3 元 / 股，到今日收盘的 24.42 元 / 股，中交地产已出现多次涨停。

然而，从 4 月 14 日晚间发布的 2021 年年报来看，中交地产去年业绩并不算理想。

年报显示，2021 年，中交地产实现营业收入 145.42 亿元，同比增长 18.23%；利润总额 15.22 亿元，同比增长 4%；归属于上市公司股东净利润 2.36 亿元，同比减少 32.19%，扣非后归属股东净利润亏损 4.32 亿元。

基本每股收益 0.34 元，同比下降 32%；加权平均净资产收益率 7.47%，同比减少 4.55 个百分点。经营活动产生的现金流量净额为负 44.52 亿元，连续三年为负。

中交地产的营业收入来源为房地产销售、房产租赁、物业管理及其它业务，其中，房地产销售业务占比 99.44%。

销售方面，中交地产去年实现全口径签约销售金额 560 亿元，同比增长 5.07%；销售回款金额 591 亿元，同比增长 56.35%；权益口径签约销售金额 398 亿元，同比增长 7.28%；销售回款金额 419 亿元，同比增长 51.26%。

此外，中交地产代建业务去年签约销售面积 2.23 万平方米，签约销售金额 10.24 亿元。

去年获取新项目 24 个，目前累计土地储备总建筑面积 3217.14 万平方米，剩余可开发建筑面积 1787.74 万平方米。

作为中交集团在房地产板块唯一的 A 股上市平台，中交地产主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等。

去年在房地产行业融资环境整体趋严的形势下，中交地产进一步加强资金管控和使用效率，以 AA+ 信用首次成功注册储架 20 亿元，通过购房尾款 ABS 业务提前变现应收购房尾款，成功发行 21 中交债 11 亿元，不断拓展融资新局面。

面向新的一年，中交地产表示，要进一步向核心城市和区域聚焦，加大收并购及增资合作力度，持续践行多元化投资模式，努力在城市综合体、TOD、 特色小镇等领域实现新突破。

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