4 月 11 日，中国人民银行公布了 2022 年第一季度的金融统计数据。数据显示，一季度我国人民币贷款增加 8.34 万亿元，同比多增 6636 亿元。其中，住户贷款就增加了 1.26 万亿元。

为刺激房地产市场回暖，近期已有多地房贷利率出现下调，个别地方首付比例也有所调整。那么，一季度房地产信贷增长情况如何？房地产市场是否仍向好发展？在 4 月 14 日央行召开的新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜作出详细解读。

首先，针对房地产贷款情况，邹澜介绍称，这部分贷款主要由个人住房贷款和房地产开发贷款两项构成，而个人住房贷款与房地产交易直接相关。

邹澜解释称，比如说，新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值，从长期观察，始终在 38% 到 42% 之间波动。受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。

此外，邹澜补充道，随着个人住房贷款余额不断增大，每个月的还款额也在逐渐增大。3 月末，全国个人住房贷款余额 38.8 万亿元，同比增长 8.9%，" 尽管我们观察新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史上较高的水平，但余额同比增速比去年末下降了 2.3 个百分点。"

另从房地产开发贷款来看，自恒大风险显性化后，金融机构也出现了短期的应激反应，人民银行指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。

相关数据显示，与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约 1500 亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。

邹澜表示，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。实践中，多数城市直接采用了全国下限，并没有额外再做加点要求；同时，银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值，这是完全市场化的经营决策。

值得注意的是，邹澜指出， 近期房贷利率下调主要发生在银行层面。他介绍称，3 月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在 20 个到 60 个基点不等。

此外，还有部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。" 这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。"

对于下一步房贷利率的调整策略，邹澜强调，央行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

红星新闻记者 杨雨奇 吴阳 实习生马晓玉 北京报道

编辑 谭王雨

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