近日，上海青浦区规划资源局发布《水乡客厅“一点一心”工程（方厅水院、创智引擎及周边配套道路）专项规划》草案公示。

据了解，专项规划范围由三部分组成：一是“一点”，南至规划三十八路、北至318国道，用地面积约26公顷；二是“一心“（上海片区），南至规划绿地、北至西厅、东至规划道路、西至朱沼漾，用地面积约24公顷；三是周边配套道路。

“一点“寓一体发展，围绕两省一市交汇点打造一处可感知、可体验、可激发一体化认同的标志性场所，即方厅水院。“一心“观江南意象，临近两省一市交汇点，三地协同打造客厅核心区。其中，青浦片区规划建设集商业、办公、研发等功能于一体的创智引擎。

其中，“一点”方厅水院规划理设用地16.77公顷，其中，规划新增建设用地15.42公顷，规划保留建设用地1.35公顷。建设用地中，文化设施用地6.66公顷，占建设用地比例为39.71% ；公园绿地6.61公顷，占建设用地比例为39.42%；其余有广场用地2.14公顷、公用设施用地1.35公顷。规划非建设用地8.78公顷，其中，水域面积7.9公顷，农林用地面积0.88公顷。

01-01-09 、02-01-02、03-01-05地块计容建筑总面积为7.39万平方米．其中01- 01-09、 02-01-02 地块容积率上限为0.86 , 03-01-05地块容积率上限为1.23，在符合建筑总量和建筑高度管控的要求下，单地块建筑量可在上述地块间统筹。 

另外，“一心”创智引擎规划新增城镇开发边界面积约22.9公顷。规划范围内，建设用地总面积22.08公顷，其中：商业服务业设施用地1. 05公顷，占建设用地比例为50.05% ；道路与交通设施用地.453公顷，占建设用地比例20.52%；绿地与广场用地4.17公顷，占建设用地比例为18.89%；科研用地2.33公顷，占建设用地比例10.55%。

开发强度与建筑高度管控相衔接，体现功能发展与美学引导相协调，规划商业和科研地块容积率达上限控制在1.2-2.5，采用南北低中间高的布局。规划范圈内，计容建筑总面积为23.26万平方米。

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