继黄埔新溪村之后，广州今年第二个旧改项目挂牌公告。

4 月 11 日，广州公共资源交易中心发布《广州市增城区新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作企业公告》，并于 5 月 12 日开标公布。

公告显示，瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧改项目总用地面积 128.72 公顷，其中，国有土地 19.32 公顷，集中土地 109.4 公顷。项目改造投资总金额约 111 亿元，涉及 1146 户居民，户籍人口 2870 人，将采取全面改造方式、合作改造模式。

瑶田村位于新塘镇东北部，与官湖、塘美两村相接，南接石新公路，与新河村 " 四望岗 " 接连，西与发达岭开发区、汇美新村相连，北邻长岗村、章陂村。周边有广州东部交通枢纽和新一代信息技术汽车产业聚集区，集聚了富士康、阿里巴巴 · 菜鸟网络等大型龙头企业。

此外，周边还有永旺、合生汇、时代广场、大润发等热门商圈，距离地铁 13 号线官湖站直线距离 1.2 公里。

据悉，该旧改项目对合作的企业有非常严苛的要求，具体要求如下：

（1）2020 年企业总资产不低于 960 亿元人民币，净资产不低于 500 亿元，实缴注册资本金不低于 40 亿元人民币；

（2）从事房地产开发经营 3 年以上，具备房地产开发企业一级资质；

（3）全国范围内累计竣工面积不低于 300 万㎡，近 3 年房屋建筑面积累计竣工 150 万㎡以上（自 2014 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间）

（4）申请企业具备城市更新经验，截至 2021 年累计开发的全国范围内改造项目不少于（含）5 个，其中已完成合作开发的改造项目不少于（含）2 个；

（5）不接受联合体。

另外，项目自带产业导入要求，将以数字文化创意为主导产业，引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业。

具体来说，项目将拟导入的产业资源包括青年创客空间、大湾区数字影视制作基地、华南区域演艺生态场景空间、中国 MCN 数字媒体孵化中心、大数据和人工智能研究院，以及大型奥特莱斯商业中心。

据此前 " 瑶田村更新改造 " 公号消息称，早在 2019 年 1 月 4 日，该改造项目已通过意愿表决，通过率为 95.65%，并于 1 月 8 日，同意选择珠江投资公司作为瑶田村旧村改造项目合作意向企业。

所以，此次瑶田村旧改招标，珠江投资公司是否能顺利拿下瑶田村旧改项目，我们静候 5 月 12 日的招标结果。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文

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