4 月 2 日，东莞三部门联合发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》，放松疫情期间购房资格认定。

与买房人息息相关的一条是：

2021 年 12 月以来，受疫情防控影响无法按时缴纳社保的市民，买房可视为 " 连续缴纳 "。

通知表示：

1、对 2021 年 12 月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为 " 连续缴纳 "。

2、符合上述条件的购房人，应当根据有关规定，在我市中高风险地区及封闭封控地区调整为非中高风险地区或解除封闭封控管理的次月起 3 个月内对应缴纳未缴的社会养老保险费进行缴费。

用人单位应依法向社会保险经办机构申报缴费，履行好代扣缴职工个人缴费义务。各房地产开发企业应当督促购房人做好社会养老保险缴费。

对未按规定及时缴费的购房人，将取消其购房资格并依法处理，记入个人征信不良记录，由此产生的经济及法律责任由购房人自行承担。

在此之前，外地户口在东莞买房，要连续交满 1 年社保，并且要求中间不能出现断供。

东莞社保新政的出台，意味着因为疫情影响社保出现断供，不影响购房。

打个比方，因为疫情原因，封闭了、隔离了，导致社保无法连续缴纳，但你要买松山湖，还是可以买。

但是，社保要在解封后 3 个月内补缴，否则将会被取消购房资格，还会影响入征信记录！

目前，东莞已公布了 50 个疫情场所，需要补缴的大家可以点击阅读原文，查询疫情管控地图。

东莞利好信号频出

今年以来，东莞楼市频频吹暖风，不断释放回暖信号。

2 月初，屏蔽认购人数

" 莞 e 认购 " 小程序直接屏蔽，首轮认购人数未超房源量的楼盘，避免影响购房者信心，间接为冷盘护航。

原本完全公开透明的楼盘认购人数，被屏蔽。

3 月 12 日土拍条件松绑

东莞首批居住用地集中挂牌，取消新房销售限价；竞买保证金比例下调，房企参拍门槛降低；部分地块取消无偿配建安居房要求。

刺激房企拿地的积极性，以促进土拍市场回温。

3 月 24 日确权直转现售

东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。

东莞获预售许可楼盘，楼栋确权后可直接变现售，加快确权速度，利好存量楼盘，加快存量盘回款速度，间接为房企回血，助力楼市升温。

3 月 31 日供地计划锐减

东莞市自然资源局正式公布《东莞市 2022 年度国有建设用地供应计划》。

2022 年，东莞计划供应住宅用地 190.9 万㎡，比 2021 年锐减 40%，直接降低 119 万㎡。加快盘活存量土地资产，缩减住宅用地市场规模，进而降低住宅供应，为当前日增的库存提前布局。

当前楼市的松绑政策，主要集中在二三四线城市，一线城市目前还只是小范围的松绑。

接下来，广州是否会有进一步的调整，给二季度的市场行情回暖开辟道路？我们将持续关注。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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