去年第三批土拍中，以楼面价 44372 元 /㎡被保利收入囊中的海珠天斯地块出规划了！

天斯地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河。

从规划图看，项目将建设 22 栋住宅，其中 4B 栋为政府统筹用地。东南侧楼栋层高只有 4 层；西北侧楼栋层高为 15-16 层。

位置上，项目东南侧楼栋临近石榴岗河，与海珠湿地公园相望，景观优质；而西、北侧楼栋被公路环绕，或会有噪音影响。

因此，未来东南侧楼栋价格将会比西北侧楼栋高。

项目配建有 12 班幼儿园、农贸肉菜市场、养老服务机构等设施，分别位于项目的西南面和东面。

项目周边配套较为一般。

交通方面，距离最近的地铁站为 18 号线龙潭站以及在建中的 11 号线石榴岗站，距离都超过 1 公里；但周边环绕有华南快速干线、广州环城高速等快速，因此交通还算便利。

商业配套方面，项目南侧紧邻土华村牌坊，时代方洲创意产业园，区域内还有红卫村、赤沙村等旧改项目。因此周边环境一般，配套资源也相对匮乏，最近的大型商圈要去到 4 公里外的客村。

教育配套方面，地块自带 12 班幼儿园，2 公里范围内有土华小学及新滘中学。

项目附近的一手盘以高端、改善产品为主，价格都上到 7 万 /㎡。

改善产品中海观雲府，在售均价 7 万 /㎡；

拥有一线江景的越秀 · 天悦江湾，目前在售 109-138㎡三至四房，带装修均价 10-13 万元 /㎡；

位于琶洲的品越华府，吹风价 12 万 +/㎡。

虽然天斯地块临近河流、生态公园等景观，但由于周边配套都较弱，想要上 10 万 /㎡，可能有点难度。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红

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