刚刚，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库 RET 睿意德首次联合发布《2022 年全国商业地产经理人信心指数报告》。报告显示，超七成商业地产经理人认为疫情对客流量的影响将小于去年。和去年同比，近六成商业地产经理人预计经营业绩不会呈现增长，超七成商业品牌经理人表示不会提速开店，近八成购物中心经理人表示竞争将进一步加剧。

商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出，全国商业地产经理人信心指数一定程度上反映了行业的基本面，同时传递出了疫情下行业经理人普遍的焦虑情绪与心态。随着疫情好转或政府出台针对性的扶持政策，相信信心指数将会上扬。

未来消费信心仍在，逾七成认为疫情影响将小于去年

调查显示，消费信心指数位列各项指数之首，表明经理人对于消费增长预期仍有信心。其中，华北和华东地区受访者消费信心略高于其他区域，分别为 62.9、57.8，西北、华中地区则分别为 49 与 48.8。分业态看，传统零售业态的消费信心指数为 58.1，儿童业态为 57.8，体验业态为 57.3，最低的餐饮业态消费信心指数为 51.1。

另一方面，超七成商业地产经理人认为疫情对客流量的影响将小于去年。42.5% 的受访者预计 2022 年疫情对于线下商业客流的影响会和 2021 年相当，认为疫情对客流影响将会小于去年的商业地产经理人占比为 30.6%。13.7% 的受访者认为疫情的影响将会大于去年。

市场竞争更加激烈，三成经理人将放缓拓店趋势

报告显示，大多数受访者不看好营商环境与市场竞争态势两方面。

营商环境上，51.1% 的商业地产经理人认为 2022 年的营商环境会变得困难，其中 ,32.3% 认为会 " 略微困难 "，22.9% 购物中心经理人认为未来营商环境会 " 明显困难 "。商业品牌经理人则略显乐观 , 有 35.1% 的经理人认为 2022 年的营商环境会 " 略有改善 "。

市场竞争上，近八成（79.6%）购物中心经理人认为今年市场竞争将更激烈，其中绝大部分认为其原因在于竞争对手的数量增加。经理人认为提升竞争力的前三个发力点，分别为内容和产品创新、内容创新以及运营提升。

经营业绩预期方面，近半数 48.7% 的商业地产经理人认为 2022 年总体营业额将与去年持平。对 2022 年的租金走势预判方面，商业品牌经理人中 46.9% 认为租金将小幅上涨，27.9% 认为租金将基本不变。

行业主要挑战：消费乏力与经营成本上升

报告还调查了经理人对于行业挑战的看法。购物中心经理人认为，行业最大挑战来自消费乏力，其次为商业地产的过度开发与资金压力。商业品牌经理人则认为，人力成本与原材料等经营成本上涨是行业目前主要挑战，租金上涨与消费乏力分别占据二、三位。

体现到商业品牌拓店趋势上，29.7% 商业品牌经理人表示 2022 年将放缓拓店速度，44.1% 表示拓店节奏较去年保持不变。

本次调查是今年 2 月由全联房地产商会商业地产工作委员会与 RET 睿意德面向全国 300 名主流购物中心与商业品牌高管展开。调查围绕消费信心、竞争态势、营商环境、租金走势、投资与发展意愿等多维度展开。同时还兼顾了不同城市量级、业态类型与企业规模，具有行业代表性。

（编辑：黄楚涵）

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