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做乙方真香?绿城去年销售额超 3500 亿元,代建撑起业绩半边天

2022-03-24 16:47:57来源:ZAKER网

本文来源:时代周报 作者:忻奇琪

房企挥舞杠杆的时代一去不复返,一个长年被忽视的领域在此时异军突起,悄然露出锋芒。

近期,万科低调成立一家代建公司,而在碧桂园的内部会议上,管理层人士重点提及代建。

早在 2005 年,绿城中国(下简称 " 绿城 ")便已布局代建业务。当了 16 年 " 乙方 " 后,代建业务已撑起业绩 " 半边天 ",成为重要的轻资产收入来源。

3 月 22 日,绿城发布 2021 年度业绩报告。期内,绿城实现收入 1002.4 亿元,同比增长 52.4%;股东应占利润 44.69 亿元,同比增长 17.7%;合同销售金额 3509 亿元,同比增长 21%,完成全年目标的 113%。

在合约销售构成中,绿城通过代建获取的销售金额达到 843 亿元,同比增长 13%,占总合同销售金额的 24%。时代周报记者注意到,绿城代建权益销售额占公司权益销售额比例已过半,为 58%。

新拓项目代建费超 70 亿元

3 月 23 日,在 2021 年年度业绩会上,绿城中国执行董事、副总裁李骏表示,2021 年,绿城代建业务的优势得到巩固,规模和收益进一步扩展。目前,绿城已有 345 个代建项目,覆盖 101 个城市,合约总建筑面积 8468 万平方米,在建面积 4404 万平方米。

" 通过政府代建、商业代建和资方代建,加上我们可以提供的金融服务、产城服务、产业链服务等,新拓的代建类项目规模进一步得到提升,全年新拓项目代建费预估达 71.1 亿元,同比增长 22.3%。" 李骏进一步指出。

代建在绿城特色定制项目方面,也扮演着举足轻重的角色。

据管理层人士透露,2021 年绿城累计获取 17 个重资产特色定制项目,总货值 826 亿元,占新增总货值的 26%。

其中,轻资产代建在新拓的城市更新、未来社区、公建类等特色特制项目、多元化项目达 12 个,总建面约 371 万平方米,占全年新拓建面的 16%。

此外,在绿城 2022 年的可售货源中,代建项目货源 1680 万平方米,占期初总可售货源面积 2034 万平方米的 82.59%,预计可售货值将达 990 亿元。

据中国指数研究院近期发布的 " 中国房地产中长期发展动态模型 " 预计,我国代建市场规模行业占比将以年均 21.3% 的速度增长。到 2025 年,代建行业规模预计渗透率将达 12.5%,较 2021 年 4.8% 的渗透率大幅增长。

2023 年全线 " 转绿 "

2021 年,绿城逆势 " 攻城略地 "。

年报数据显示,2021 年,绿城在 42 座城市累计新增项目 101 个,总建筑面积约 1751 万平方米,预计新增货值约 3137 亿元,新增土储平均楼面价约 9080 元 / 平方米。其中,归属绿城的权益货值约 1834 亿元。

绿城执行董事兼行政总裁郭佳峰表示,去年绿城在杭州的第三批拍地和今年北京的首批拍地中,共获取 7 个项目,预计新增货值 300 亿元,且绝大部分货值可以在今年基本转化。2022 年至今,绿城在其它地区新增土储货值为 360 亿元。

郭佳峰指出,在当前市场不明朗的背景下,绿城还是会将继续保持投资定力,提高投资标准,保持稳健参与。在区域布局上,以长三角、京津冀和大湾区三大城市群为主,预计 80% 的投资资源仍然会聚焦在一二线城市,20% 的投资资源将布局在江浙地区的优质强三线城市,全年拿地的货值目标计划定在 2500 亿 ~3000 亿元。

不过,绿城仍然面临着 " 三道红线 " 压力。

截至 2021 年 12 月 31 号,绿城的总资产规模为 5210.44 亿元,同比增长 25.8%,其中总存货 2836.98 亿元,同比增长 21.9%。银行存款及现金 714.96 亿元,同比增长 9.7%,数值和增速均创历史新高。

负债方面,绿城的总负债 4133.98 亿元,总借贷 1274.59 亿元,同比增幅 6.9%;合同负债 1488.88 亿元,同比增长 32%;净资产达 1076.46 亿元,同比增长 27.3%。

据绿城中国执行董事兼首席财务官耿忠强透露,截至 2021 年 12 月 31 号,绿城现金短债比为 1.7 倍、净资产负债率为 53.5%、剔除预售帐款后的资产负债率为 70.3%,位列黄档区间。

" 未来,公司将继续强化内源性现金流管理,包括提高销售去化力度、严格控制债务规模、合理排布投资计划等,精益管控各类成本费用支出,确保 2023 年能够进入绿档区间。" 耿忠强表示。

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