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7号线地铁盘保利云上浔光预计随第二批入市

2022-03-21 08:50:43来源:乐居买房

保利云上浔光预计随第二批入市,该项目首开344套,建面约73-97平2-3房,带装修交付,具体推出时间及价格待定。

项目亮点

7号线美兰湖站 出行方便

作为7号线上的地铁盘,占据了很大的优势,地铁、自驾都比较方便,可直达市区各大商圈。

社区景观、周边生态资源丰富

社区内有中轴一厅轴贯穿南北两区且楼栋之间还有不同的主题公园,周边还有美兰湖景区,生态资源丰富。

户型方正 南北通透

虽然保利云上浔光的户型少,但是户型上,设计合理,不浪费面积,且动静分离,还能根据家庭的需求进行改造。

适合人群

适合在7号线沿线上班、预算不高、积分少的刚需购房者。

价格分析

保利云上浔光在价格上还是有竞争力的,罗店板块内的新房价格相差不大。保利云上浔光的指导在46400元/平,相比较之前入市的建发云锦湾,价格稍微低了一点,这也是一大优势。该板块目前房价多在3.8-4.8万/平方米之间。

二手房方面,目前罗店板块的项目均价在3-5.4万/平。保利云上浔光约4.64万/平的均价,相比二手房来看的话价格优势不大。

保利云上浔光的具有一定的保值性。从长远的规划来看,项目周边的区域发展已经基本成熟,北侧的上海北郊未来产业园已经建成。随着近几年的人才导入以及人才的逐步落户,未来当地的住宅也会有一定的关注度,未来的产业、商业、教育上都有很大的想象空间。

楼盘规划

保利云上浔光整个项目占地面积约4.1万方,总建筑面积约11.8万方,容积率2.0,绿化率35%,规划11栋小高层,1栋保障房,商品房共有884套,主要打造的是16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层,车位配比1:1。整个项目分两批开完,2023年底或2024年初交付。

整个社区采用现代风格建筑立面,整体明亮简约大气。外立面采用的是石材和真石漆,同时将各种建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中,布局合理, 形成了丰富的建筑景观。

保利云上浔光八个功能区,中轴一厅以纵向景观轴贯穿南北两区,形成景观中庭公园,区域包括游乐设施,休闲娱乐区,满足全龄儿童游乐需求的同时,也给陪伴的父母预留了休息区。

不仅如此,整个社区有24小时电子巡更,小区安保系统设置有周界报警系统、视频监控系统、可视对讲系统、人脸识别门禁系统等,保障了业主的安全。

户型分析

保利云上浔光的主力户型是97平三房两厅两卫户型,这也是该项目最大的户型,整个户型是飞机户型,还算比较方正,三开间朝南,保证了通风和采光。进门玄关处可用做收纳空间。U型厨房设计,动线更加流畅,还预留了冰箱的位置;餐厅与客厅相连,活动范围更广,空间感也更加的广阔。

整个户型南北通透,三个卧室均带有飘窗,增加了使用面积,主卧是套房设计,带有独立卫浴,北向次卧比较小一点,未来可以根据家庭需求改造。

交通出行

轨交:保利云上浔光门口的美康路可直达7号线美兰湖地铁站,步行800米,7号线可直达静安寺等商圈,4站可达顾村公园,换乘15号线,交通方便,目前美康路还在建造中,只能步行,不能通车。

自驾:保利云上浔光北面约500月罗公路、约2.2公里的还有上海绕城高速,可转外环线快速直达浦东,以及南面约7公里是S20外环线可快速转换南北高架,纵向交通约900米可达主干道沪太公路,向南转外环连接南北高架直达静安寺、人民广场等市中心区域;也可月罗公路转蕰川公路连接南北高架,重点要说的是距离项目约1.3公里的S7沪崇高速,双向6车道,非常通畅不堵车,快速链接外环高速、沪翔高速,还可转嘉闵线架到虹桥机场方向,有效缓解、分流沪太公路等平⾏⼲线道路的交通压力。

周边配套

教育配套:保利云上浔光周边拥有丰富的教育资源,覆盖了含括了从幼儿园到大学的全龄化教育,国际化教学环境。附近的公立学校较多,美安路幼儿园、海蓝幼儿园、美罗家园第一小学、宝山第二实验学校(九年制)、上海世外教育附属美兰湖实验学校等,其中世外是上海四校八大之首,一般以私立为主,而该校是由世外教育集团托管的九年一贯制公办学校。目前,学校已经开学。周边的高中教育为上海师范大学附属罗店中学,是宝山的区重点学校,每年的升学率在整个上海都是名类前茅。

医疗配套:周边医疗配套也是非常方便, 距离项目约500米、规划中的社区医院开始建设,周边约1.8公里罗店医院 ;还有约1.5公里美兰湖妇产科医院是一家三级甲等医院、不远的三甲综合性医院华山医院北院、也可乘坐地铁7号线顾村公园站1号口即可到达。医疗配套已相对已经较成熟,可以满足业主的健康所需。

商业配套:约70万方TOD城市综合体美兰城,商业是由2个mall+街区组成,业态包含家庭亲子,精品超市,影院,餐饮,健身等;周边还有宝山U天地、宝龙广场集衣食住行娱为一体;北欧风情街复刻瑞典西格图纳小镇,可感受浓郁欧洲风情。

公园配套:保利云上浔光周边有4A级景区美兰湖,是上海市第二大人工湖,以及项目南边约1.5公里规划中的体育公园,在周末、节假日的时候能够在走走,也是不错的选择。

合作联系:东方地产dichan@em.eastday.com 责任编辑:

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