受春节假期以及疫情反复等影响，2月全国房地产市场未见明显恢复迹象，不过一线城市在此环境下率先回升。

3月16日，国家统计局发布2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年2月份，新建商品住宅价格上涨城市数量为27个，较1月减少1城；持平城市为3个，与上月一致；下跌城市40个，较上月增加1城。从2月份二手住宅房价指数来看，房价上涨城市数量为10个，与上月保持一致；持平城市3个，较上月减少1个；下跌城市57个，比上月增加2个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

来源：国家统计局

一线城市房价继续上涨，二线城市房价企稳

国家统计局数据显示，在1月份一线城市新房价格止跌转涨的基础上，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格继续上涨，环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

另外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出，2月全国房地产市场的特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，市场逐渐在一二线城市出现底部特征。

58安居客房产研究院分院院长张波提到，一线城市北京、上海和广州二手房分别上涨0.7%、0.9%和0.6%充分显示出市场热度回升的动力，一线城市的房价上涨和房贷政策放松有着直接关联。二线城市的回升动力则存在一定差异，部分热点城市快速放松了调控政策带动市场热度提升以及房价企稳，例如南京、成都、宁波、杭州、重庆等城市的房价环比已现上涨。预计部分二线城市未来也将迎来市场回升，例如郑州放松“认房又认贷”、重新鼓励棚改货币化补贴等较大力度的托底政策出台将有力推动房价回稳和市场复苏。

相较于一二线城市，三线城市的新房及二手房价格环比仍持续下降。数据显示，2月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快；而二三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。虽然今年以来降首付、降低落户门槛、发放购房补贴等政策主要集中在二三线城市，但当前的政策尚未有效激发住房需求释放，市场对政策的响应力度不够。

西安新房价格涨幅第一

具体来看，2022年2月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是:西安、南京、宁波、成都、乌鲁木齐、北京、广州、重庆、上海、昆明（无锡，与昆明新房价格环比涨幅相同）。

其中，西安新房价格环比涨幅领跑70城，环比涨1%；南京、宁波、成都、乌鲁木齐的新房价格环比上涨0.7％，并列第二；北京、广州、重庆新房价格均环比上涨0.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从2月份房价指数环比涨幅数据看，西安的环比涨幅最大，也是全国唯一一个涨幅位于1%的城市。从近期西安市场的反馈情况看，西安当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况也不错，当地人认为西安购买力超过预期。此类城市说明，省会城市市场需求依然较强，尤其是去年下半年需求抑制的情况下，更是容易反弹。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，西安作为西北龙头、国家九大中心城市之一，人口虹吸效应明显，加之西安新房与二手房价格严重倒挂，带动新房价格上涨。

亦有媒体此前报道，位于西安高新区核心位置的一处网红盘于2月末开启线上登记，上线仅5小时，登记家庭总数就破万，至该项目本批次意向登记结束，361套房源共有34502个意向登记家庭，核验通过量为28343个家庭，刚需家庭中签率为2.75%，普通家庭中签率为0.64%。

二手房方面，国家统计局数据显示，今年2月，二手房价格上涨的城市数量为10个，与上月持平；上涨的10个城市分别是：上海、北京、广州、成都、惠州、宁波、南充、天津、杭州、贵阳。

其中，上海二手房环比上涨0.9%排名靠前，北京环比涨0.7%，广州、成都、惠州环比均上涨0.6%。

陈霄表示，一线城市在本月表现亮眼，上海、北京、广州二手房涨幅靠前，同时新房涨幅也位居前列，在当前的市场环境下一线城市表现出超强的韧性，率先回升。同时，长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角，房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。

根据国家统计局数据，今年2月份环比跌幅最大的10个城市分别为：牡丹江、哈尔滨、沈阳、丹东、洛阳、南京、大理、金华、锦州、西宁（武汉，二手房价格环比跌幅与西宁相同）。其中，牡丹江二手房环比跌幅1.5%，哈尔滨和沈阳二手房环比下跌1%。

许小乐提到，从需求端整体情况来看，信心尚未完全恢复，2月新增居民中长期贷款转负即为印证。3月以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性，后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要。

展望后市，许小乐预计支持性政策进一步传导并生效，将支撑市场修复。此外，两会重申“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，银保监会、央行发文“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”。预计年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，这是二三线城市市场修复的关键。