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1-2 月房企土地购置面积创近 25 年来最大降幅

2022-03-16 05:10:45来源:ZAKER网

经济观察报 记者 符小茵

3 月 15 日,国家统计局公布数据显示,2022 年 1-2 月,房地产销售、投资、土地购置等多项数据持续走弱,其中土地购置面积创下近 25 年来最大降幅。

销售端,1-2 月,商品房销售额 1.5 万亿元,同比下降 19.3%,销售面积 1.57 亿平方米,同比下降 9.6%,商品房销售额降幅远超销售面积降幅,市场人士表示,这意味着房价在下降,打折促销是房企营销的主流。

资金端,1-2 月,房地产开发企业到位资金 2.5 万亿元,同比下降 17.7%,降幅甚至略高于疫情爆发初期的 2020 年同期。房企各项资金来源中,定金及预收款占比最大,降幅则将近三成。市场人士认为,这意味着购房者积极性不足,继而会影响按揭贷款增长。

3 月 11 日,央行发布的 2022 年 2 月份金融统计数据报告也显示,居民中长期贷款自 15 年来首次出现负增长,减少 459 亿元。

销售端和资金端的低迷,也连累了房地产的土地购置及新开工数据。

据国家统计局数据,2022 年 1-2 月份全国土地购置面积为 838 万平方米,同比下降 42.3%,降幅为近 25 年来最大,土地成交价款 369 亿元,同比下降 26.7%。

中指院数据显示,2022 年 1-2 月,全国 300 城推出的住宅用地规划建筑面积同比下降过半,成交面积锐减六成,共流拍地块 199 宗,流拍率为 33%。土地成交价亦大幅下挫,1-2 月,全国 300 城住宅用地成交楼面均价为 4258 元 / 平方米,同比下跌超 20%;住宅用地出让金约 1671 亿元,同比下降近七成。

此外,1-2 月份,房地产开发企业房屋新开工面积同比下降 12.2%。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示,从房地产行业生产指数来看,1-2 月份房地产行业生产指数同比下降,但降幅在收窄。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,尽管销售数据出现明显的同比下降,但与 2017-2019 年同期销售面积数据保持在同一水平,且略有增长,开年数据表现明显好于预期。此外,在行业面临压力较大的情况下,开发投资依旧保持了 3.7% 的增长,对年度房地产市场稳定也释放出了积极信号。

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