近日，深圳罗湖区一项目开出 15% 的高额佣金。

据相关消息，该项目为总价 400 万 -3328 万的办公产品，单套成交佣金 15%，也就是说，成交一套，佣金最低 60 万元，最高 500 万元。卖一套房能赚 500 万，是真是假？

据了解，开出高额佣金的项目为深圳兆鑫汇金广场，位于罗湖东门商圈，临近老街地铁站。该项目为旧改项目，由深圳市兆鑫房地产开发有限公司负责开发。

兆鑫汇金广场项目不大，总建筑面积为 2.8 万㎡，总占地面积为 26512㎡，共建有两栋商业楼和一栋回迁住宅。

项目一二期分别于 2017 年、2020 年取得预售证，目前一期已售罄。

二期产品包括有：建面约 50-105㎡的商务公寓 570 套，均价约 5.8-8.2 万 /㎡；建面约 51-372㎡的的办公产品 343 套，均价约 7.3 万 -10 万元 /㎡。

今年 1 月份，该项目又取得了 18 套住宅预售证，建面为 71-226㎡，均价 8.1 万 /㎡。

从海报上看，兆鑫汇金广场 15% 佣金，仅针对项目建面约 52-93㎡的创意空间产品，也就是 2020 拿到预售证的二期办公产品尾货，今年拿到预售证的 18 套住宅，以及二期中的大户型办公产品，都不在此次高佣范围内。

按照办公产品的均价 8.9 万 /㎡，总价 402 万 / 套起来算，意味着中介每成交一套，至少能得到 60.3 万的佣金收入，但远远达不到 500 万的高额。虽说没有 500 万佣金那么多，但也是一笔丰厚的酬金。

另外，该高佣活动仅持续到 3 月 14 日。

其实，这并非兆鑫汇金广场第一次给出高佣金，早在去年 6 月，该项目就针对公寓产品给出了 15 万 / 套起的佣金奖励，也就是约 4.7％的佣金点数，并且一旦房源网签，就能立即结佣。

除了兆鑫汇金广场外，在楼市遇冷的情况下，为促成交易，深圳还有不少住宅项目也采用了带客成交高佣的激励方式。

据统计，深圳去年至今的新房市场转介佣金比例，住宅在 1-4% 之间，而公寓和商办则大多是 4% 起步，最高的佣金点数可达 8%，佣金相对较高。

有业内人士指出，开发商给中介开出高额佣金时，难免会出现购房者和中介私下 " 分佣金 " 的现象，即 " 返佣 "，其实这相当于是项目另一种形式的变相降价。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红