2022年首月房价数据出炉。

2月21日，国家统计局发布2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，2022年1月份，新建商品住宅价格上涨城市数量为28个，较去年12月增加13城；持平城市3个，较去年12月减少2个；下跌城市39个，较前一月减少11个。从1月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为10个，比上月增加4个；持平城市5个，较上月增加4个；下跌城市55个，比上月减少8个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中价格环比下降城市个数减少。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别为39个和55个，较去年12月分别减少11个和8个。

从下跌幅度来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，其中，一线城市新房价格平均环比止跌转涨。

数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，1月房价跌幅进一步收窄，房价整体趋于平稳。下跌城市个数减少、多数城市跌幅收窄，这主要是去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善，1月贝壳50城二手房景气指数回升至20以上的平稳区间。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，虽然大部分城市还未呈现触底反弹，但是一线城市新建商品住宅销售价格环比由12月下降0.1%转为上涨0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强。而二三线及以下城市的市场还未全面复苏，二线城市二手住宅环比下降0.2%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。张波认为，由于1月正值春节前夕，市场找房需求热度不断降低，加之返乡置业并未达到市场预期，导致市场总体成交量同比减少明显，这在一定程度上也大大拉低了房价上行动力。

具体来看，2022年1月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：银川、北京、成都、重庆、徐州、唐山、温州、三亚、上海、广州（深圳，与广州新房价格环比涨幅相同）。

其中，银川新房价格涨幅领跑70城，环比上涨1.5%，北京和成都新房价格环比涨幅1%并列第二，重庆环比上涨0.9%。

“从银川去年以来的房价涨幅排序看，去年的7月份和9月份也曾为全国涨幅最大的城市。总体上说，此类城市潜在的购房需求比较大，虽然也有政策管控，但价格容易反弹，相对需要进行管控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

二手房方面，国家统计局数据显示，今年1月，二手房价格上涨的城市数量为10个，分别是成都、昆明、上海、重庆、北京、杭州、海口、惠州、无锡、厦门。

其中，成都和昆明二手房价格环比上涨0.8%，涨幅并列第一，上海和重庆二手房价格上涨0.6%；北京的价格环比涨0.5%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，1月，北京新房、二手房涨幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。另外，成都、重庆作为成渝经济圈的核心城市价格表现优异，得益于规划利好以及近期信贷环境适度宽松，新房二手房价格涨幅也均靠前。

按照国家统计局公布的数据，2022年1月份，新房价格环比降幅最大的10个城市分别为哈尔滨、湛江、襄阳、韶关、丹东、天津、遵义、南充、常德、九江（沈阳与九江环比跌幅相同）。

二手房方面，环比跌幅最大的10个城市分别为牡丹江、北海、湛江、常德、丹东、泸州、安庆、哈尔滨、沈阳、天津（洛阳、济宁、西宁、南京、长春与天津环比跌幅相同）。

展望后市，张波表示，在因城施策的指导下，不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也比较明显。预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3月、4月小阳春的市场依然可期。

另外，贝壳研究院数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，市场景气指数保持平稳回升。许小乐认为，预计后期成交活跃度进一步改善，房价恢复平稳。