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法国房贷利率上调 年轻人买房越来越难

2022-02-08 10:44:23来源:海外网

海外网2月8日电法国伊弗普调查机构(Ifop)为全国房地产联合会进行的最新民调显示,法国80%的年轻人渴望成为业主,但只有40%认为获得住房贷款比较容易。

据《费加罗报》报道,最近两年多来,法国房贷发放条件一直在收紧,根据法国金融稳定高级委员会(HCSF)的说法,这是为了避免借款人过度负债的风险。一些市场观察人士表示,新冠疫情发生后,越来越多家庭无法提交获得住房贷款的充分文件,这种情况可能会持续下去,要成为业主可能会变得越来越复杂。

《费加罗报》采访房地产信贷专家,对这种形势进行了解读。房地产信贷机构Pretto总裁皮埃尔·查彭表示,在通胀背景下,银行被迫提高利率,以保持利润率,其结果是,法国房贷利率近期首次上调。按照信贷机构Vousfinancer的说法,房贷利率上调是不可避免的,即使这不利于吸引新客户,但银行和信贷公司为了保持利润率,也必须提高房贷利率。根据该机构的数据,近期法国房贷利率涨幅在0.1%到0.35%之间。这意味着,以1.3%的利率(不包括保险)申请20年期20万欧元贷款,总贷款成本高出7500欧元,每月还款成本增加30欧元。这对潜在购房者来说是一个沉重打击,因为在通胀背景下,他们还不得不应对能源、燃油和其它多种商品的价格上涨。

对潜在购房者来说,另一个坏消息是,现在无论借款人的条件如何,所有借款人的档案都将受到严格审查,利率也都有所上调。房贷利率是否会持续上升还有待观察。法国信贷机构Meilleurtaux发言人玛埃勒·贝尔尼耶指出,房贷利率真的已经达到了低点,换言之,利率上升可能会随着时间推移而持续,但很可能是渐进上涨,因为大幅上调可能会将借款人排除在信贷市场之外。据玛埃勒·贝尔尼耶的说法,法国各银行2022年的信贷业务指标很高,因此必须在利率上调与寻找新客户之间取得平衡。

房贷利率上调带来的额外成本并非微不足道,尤其是对于那些预算紧张的家庭来说,他们的购买力受到了双重惩罚。法国信贷机构Empruntis的研究主管塞西尔·罗奎拉尔建议,为了应对利率上行,要申请房贷的家庭有两种选择,或者增加首付缴款,或者与银行协商延长贷款期限。

对于首次购房者来说,他们主要是年轻人,往往难以支付大笔首付。根据信贷机构Cafpi的数据,2019年法国首次购房者缴纳的首付金额平均占贷款总额的15%(法国平均房贷数额为23.3万欧元),2021年这一比例上升至16.5%,也就是说要多交3.8万欧元的首付。至于贷款期限,最近两年来,银行对80%的借款人不再发放超过25年期的贷款。换言之,借款人的回旋余地非常小。(海外网-巴黎-鲁佳)

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责编:张霓、刘强

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